Những bể bơi tự chế độc đáo nhất thế giới

{"id" :14498597, "type_config_slider" :{"config_slider":{"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":2,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"is_used_thumb":false,"is_used_pagi":false,"is_used_nav":true,"is_used_nav_thumb":false,"is_used_pagi_thumb":false,"auto_calc_height_item":1,"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"responsive":{"1024":[],"768px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":10,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":3,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"640px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":10,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":3,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"480px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":20,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":1,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"375px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":20,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":1,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"320px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":20,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":1,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"1024px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":2,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}}}}}

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống","cart_empty":"Bạn chưa chọn món hàng nào.","cart_payment":"Thanh Toán","cart_payment_method_online":"Thanh toán trực tuyến","cart_order_now":"Đặt hàng nhanh","error_update_cart_fail":"Cập nhật giỏ hàng thất bại","error_update_cart_success":"Cập nhật giỏ hàng thành công","cart_add_success":"Thêm vào giỏ hàng thành công","cart_add_fail":"Thêm vào giỏ hàng thất bại","cart_add_fail_quantity":"Số lượng sản phẩm mua vượt quá số lượng có","error_login_add_cart":"Quý khách vui lòng đăng nhập để đặt hàng","confirm_delete_cart":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi giỏ hàng","cart_delete_success":"Xóa giỏ hàng thành công","cart_delete_fail":"Xóa giỏ hàng thất bại","cart_nganluong":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán NganLuong.vn","cart_baokim":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán BaoKim.vn","order_success":"Đặt hàng thành công","cart_order_success":"Thông tin đặt hàng thành công","cart_order_thank":"Xin cảm ơn quý khách đã đặt hàng trên hệ thống của chúng tôi.","cart_order_success_thank_customer":"Đặt hàng thành công, xin cảm ơn quý khách đã đặt hàng trên hệ thống của chúng tôi.","cart_note":"Ghi chú","cart_total_price":"Tổng tiền","cart_order_info":"Thông tin đơn hàng","cart_price_detail":"Chi tiết giá","cart_order_button":"Sửa","cart_payment_transportation":"Phương thức vận chuyển","form_of_delivery":"Hình thức giao hàng","cart_payment_transport_to":"Vận chuyển đến","cart_payment_select_provinces":"--- Chọn tỉnh\/thành ---","cart_payment_select_state":"--- Chọn bang ---","cart_payment_select_region":"--- Chọn Khu vực ---","cart_payment_select_district":"--- Chọn quận\/huyện ---","cart_payment_select_ward":"--- Chọn phường\/xã ---","cart_payment_city_name":"Nhập thành phố","cart_payment_postal_code":"Nhập Zip\/Postal code","cart_payment_select_shipping_method":"Chọn hãng\/phương thức giao hàng","cart_payment_transport_select":"Chọn","cart_payment_shipping_carrier":"Hãng vận chuyển","cart_payment_estimated_time":"Thời gian dự kiến","cart_payment_transport_fee":"Phí vận chuyển","cart_payment_transport_service":"Dịch vụ vận chuyển","cart_payment_cod_fee":"Phí thu hàng hộ","cart_payment_total_shipping_cost":"Tổng tiền vận chuyển","cart_payment_not_transport":"Bạn có muốn nhận hàng trực tiếp tại shop ?","shipping_fast":"Giao hàng nhanh","shipping_default":"Giao hàng mặc định","shipping_other_form":"Hình thức khác","shipping_other_form_desc":"Shop liên hệ sau khi đặt hàng thành công","info_extend_payment":"Thông tin thêm","cart_customer_info":"Thông tin khách hàng","cart_buyer_info":"Người mua hàng","cart_receive_info":"Người nhận hàng","cart_use_buyer_info":"Sử dụng thông tin người mua hàng","view_cart":"Giỏ hàng","discount_shipping_note":"Giảm giá cho phí vận chuyển","address_received_product":"Địa chỉ nhận hàng","product_payment_at_the_receive":"Thanh toán khi giao hàng (COD)","product_payment_at_the_company":"Thanh toán tại công ty","product_payment_nganluong":"Thanh toán NganLuong.vn","product_payment_baokim":"Thanh toán BaoKim.vn","product_payment_transfer":"Chuyển khoản qua ngân hàng","product_payment_transfer_qr":"Chuyển khoản qua QR","please_warning_enter_address_shipping":"Vui lòng chọn địa chỉ giao hàng","warning_empty_province_to_shipping":"Hiện tại không có hình thức vận chuyển phù hợp","message_not_used_method_payment":"* Chúng tôi sẽ liên hệ quý khách khi nhận được đơn hàng. Hình thức thanh toán sẽ được chúng tôi thông báo đến quý khách sớm.","product_compare_limit":"Danh sách so sánh đã đạt giới hạn cho phép (10 sản phẩm)","address_store_payment":"Địa chỉ cửa hàng","shipping_status_not_delivery":"Chưa giao hàng","status_shipping_delivered":"Đã giao hàng","status_shipping_cancel_delivery":"Hủy giao hàng","error_payment_method_required":"Xin vui lòng chọn hình thức thanh toán cho đơn hàng này","error_payment_method_fail":"Hình thức thanh toán này chưa cập nhật. Vui lòng chọn hình thức thanh toán khác","error_payment_fail":"Đã có lỗi trong quá trình thanh toán","error_payment_address_required":"Xin vui lòng nhập vào địa chỉ liên lạc của bạn!","error_payment_receive_address_required":"Xin vui lòng nhập vào địa chỉ người nhận!","error_payment_fullname_required":"Xin vui lòng nhập vào họ tên người liên hệ","error_payment_receive_fullname_required":"Xin vui lòng nhập vào họ tên người nhận","error_payment_email_required":"Hãy nhập vào địa chỉ Email mà bạn đang sử dụng","error_payment_transport_not_exists":"Không tồn tại phương thức vận chuyển này","error_cart_product_not_found":"Không tìm thấy sản phẩm giỏ hàng","error_value_must_not_be_less_than_1":"Giá trị không được nhỏ hơn 1","error_transport_method_empty":"Vui lòng chọn phương thức vận chuyển cho đơn hàng này","error_payment_total_0":"Không thể chọn phương thức thanh toán online khi giá trị đơn hàng là 0đ","error_payment_warning_select":"Không có phương thức thanh toán trực tuyến phù hợp với đơn hàng hiện tại","error_payment_province_select":"Xin vui lòng chọn tỉnh\/thành","error_payment_district_select":"Xin vui lòng chọn quận\/huyện","error_payment_ward_select":"Xin vui lòng chọn phường\/xã","error_shipping_warning_select":"Không có phương thức vận chuyển phù hợp với địa chỉ này","error_payment_shipping_rate_select":"Xin vui lòng chọn phương thức vận chuyển","error_payment_shipping_rate_not_valid":"Phương thức vận chuyển không hợp lệ","error_payment_city_name_required":"Xin vui lòng nhập vào tên thành phố","error_payment_postal_code_required":"Xin vui lòng nhập mã bưu chính","error_confirm_terms_invalid":"Bạn phải đồng ý với điều khoản trước khi thanh toán","coupon_used":"Sử dụng Coupon","point_used":"Sử dụng điểm thưởng","point_current_me":"Điểm thưởng hiện tại","voucher_used":"Sử dụng Voucher","coupon_input":"Nhập mã Coupon","voucher_input":"Nhập mã Voucher","coupon_button_apply":"Áp dụng","coupon_label":"Giảm giá Coupon","voucher_label":"Giảm giá Voucher","apply_code_coupon_success":"Áp dụng mã coupon thành công","apply_code_voucher_success":"Áp dụng mã voucher thành công","error_coupon_required":"Vui lòng nhập mã Coupon để sử dụng","error_voucher_required":"Vui lòng nhập mã Voucher để sử dụng","error_coupon_not_exists":"Mã Coupon không tồn tại!","error_coupon_not_accept":"Mã Coupon không hợp lệ!","error_coupon_not_used":"Mã Coupon đã hết lượt sử dụng!","error_coupon_total_product":"Giá trị đơn hàng tối thiểu không hợp lệ!","error_voucher_not_exists":"Mã Voucher không tồn tại!","error_voucher_not_accept":"Mã Voucher không hợp lệ!","error_voucher_not_used":"Mã Voucher đã hết lượt sử dụng!","error_coupon_apply_promotion":"Mã này không áp dụng đồng thời cùng chương trình khuyến mãi","show_more":"Xem thêm","show_less":"Thu gọn","product_in_of_stock":"Còn hàng","product_out_of_stock":"Hết hàng","product_viewed_confrim_remove":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi danh sách đã xem","product_viewed_confrim_remove_success":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách đã xem thành công","product_viewed_confrim_remove_fail":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách đã xem thất bại","product_compare_add_success":"Sản phẩm đã được thêm vào so sánh","product_compare_add_fail":"Thêm sản phẩm vào so sánh thất bại","product_compare_confirm_delete":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi danh sách so sánh","product_compare_confirm_delete_all":"Bạn chắc chắn muốn xóa tất cả sản phẩm này khỏi danh sách so sánh","product_compare_delete_success":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách so sánh thành công","product_compare_delete_success_fail":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách so sánh thất bại","add_favorite_success":"Thêm vào danh sách yêu thích thành công","add_favorite_fail":"Thêm vào danh sách yêu thích thất bại","product_favorite_confrim_remove":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi danh sách yêu thích","remove_favorite_success":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách yêu thích thành công","remove_favorite_fail":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách yêu thích thất bại","error_login_required":"Đăng nhập để thực hiện thao tác này","error_product_exists":"Sản phẩm đã tồn tại","error_product_not_found":"Không tìm thấy sản phẩm trên hệ thống","product_content_expand":"Xem thêm nội dung","product_content_collapse":"Ẩn bớt nội dung","title_order":"Đơn hàng","shipping_to":"Vận chuyển tới","promotion":"Khuyến mãi","order_expires_view":"Đơn hàng hết hạn xem","order_into_money":"Thành tiền","order_price_temporary":"Tạm tính","order_total_product":"Tổng tiền hàng","order_vat":"VAT","payment_method":"Hình thức thanh toán","delivery_method":"Hình thức giao hàng","error_order_not_found":"Không tìm thấy đơn hàng trong hệ thống. Bạn vui lòng làm mới lại website","error_content_lenght_must_be_than_10":"Nội dung phải lớn hơn 9 ký tự","error_add_member_success":"Gửi câu hỏi thành công.","error_add_member_fail":"Gửi câu hỏi thất bại.","code_product":"Mã sản phẫm","date_order":"Ngày giờ đặt hàng","receive_at_the_shop":"Đến nhận hàng trực tiếp tại cửa hàng","info_store_address":"Thông tin cửa hàng","delivery_to_your_place":"Giao hàng tận nơi","cart_code":"Mã đơn hàng","note_send_mail_order":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","admin_shop":"Ban quản trị cửa hàng","transfer_information":"Thông tin chuyển khoản","order_shipping_to":"Đơn hàng sẽ được giao đến","notify_order_receive_and_contact_customer":"Đơn hàng của Anh\/Chị đã được tiếp nhận, chúng tôi sẽ nhanh chóng liên hệ với Anh\/Chị.","cart_discount":"Giảm giá","add_cart":"Thêm vào giỏ hàng","buy_more":"Mua thêm","send_product_reviews_success":"Gửi đánh giá sản phẩm thành công","send_product_reviews_error":"Gửi đánh giá sản phẩm thất bại","empty_product_id_error":"Sản phẩm rỗng","error_customer_write_review_consecutive":"Quý khách vui lòng đánh giá sau 5 phút","used_point":"Sử dụng điểm thưởng","look_up_order":"Tra cứu đơn hàng","status_order":"Trạng thái đơn hàng","no_exits_order":"Không tồn tại đơn hàng","result_look_up":"Kết quả","look_up":"Tra cứu","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","copy_content_success":"Sao chép thành công","subject_title_send_mail":"Thông tin đặt hàng - MĐH","from":"từ","payment_method_unknown":"Không xác định","status_order_new":"Đơn hàng mới","status_order_accepted_processing":"Đang xử lý","status_order_pending":"Chờ xuất hàng","status_order_out_stock":"Xuất hàng","status_order_completed":"Hoàn thành","status_order_cancel":"Hủy đơn hàng","status_paid":"Đã thanh toán","status_unpaid":"Chờ thanh toán","method":"Phương thức","confirm":"Xác nhận","bank":"Ngân hàng","account_no":"Số tài khoản","content":"Nội dung","number_money":"Số tiền","summary_order":"Tóm tắt đơn hàng","selected_country":"Quốc gia","error_country_empty":"Quốc gia không thể trống","default":"Mặc định","product_payment_qr":"Chuyển khoản qua QR Code","order_not_found":"Không tìm thấy đơn hàng","cart_payment_success":"Thanh toán thành công","cart_payment_fail":"Thanh toán thất bại","cart_payment_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","cart_payment_thank":"Cảm ơn Anh\/Chị đã đặt hàng trên website của chúng tôi.","cart_payment_noti_success":"Giao dịch thanh toán đơn hàng của Anh\/Chị đã thành công. Mã đơn hàng của Anh\/Chị là:","cart_payment_order_fail":"Số đơn hàng của Anh\/Chị là:","cart_payment_order_cus_noti":"Giao dịch của Anh\/Chị","cart_payment_order_status":"không thành công","cart_payment_phone":"Điện thoại hỗ trợ","cart_payment_email":"Email hỗ trợ","cart_payment_back_home":"Trở về trang chủ trong","cart_payment_contact":"Vui lòng kiểm tra lại thông tin thanh toán hoặc liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết.","cart_error_no":"Mã lỗi","result_payment_online":"Kết quả thanh toán online đơn hàng","you_have_just_made_online_payment_transaction_for_your_order":"Anh\/Chị vừa thực hiện giao dịch thanh toán online cho đơn hàng:","status_transaction":"Trạng thái giao dịch:","if_you_any_question_please_contact_us_via_mail":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua mail"}

{"id":702018,"name":"Những bể bơi tự chế độc đáo nhất thế giới","desc":"<h2 style=\"margin: 0px; padding: 5px 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); line-height: 20px; text-align: justify; font-family: Arial;\">Tuy kh&ocirc;ng c&oacute; độ bền cao nhưng những bồn tắm nhỏ được tận dụng từ th&ugrave;ng h&agrave;ng, &ocirc; t&ocirc; vẫn đem đến những trải nghiệm th&uacute; vị.<\/h2>\n","content":"<p style=\"text-align: center;\">&nbsp;<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/4881\/upload\/images\/Tin-Tuc-Nha-Dep\/10-f881.jpg\" \/><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><em style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;\">Sử dụng bạt để cố định th&ugrave;ng xe tải th&agrave;nh bể bơi mini<\/em><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><em style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/4881\/upload\/images\/Tin-Tuc-Nha-Dep\/66-9cf3.jpg\" \/><\/em><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><em style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;\">Kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng xe tải mới c&oacute; thể trở th&agrave;nh bể bơi ngo&agrave;i trời, ngay cả chiếc xe hơi&nbsp;<\/em><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><em style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/4881\/upload\/images\/Tin-Tuc-Nha-Dep\/70-2bb2.jpg\" \/><\/em><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><em style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/4881\/upload\/images\/Tin-Tuc-Nha-Dep\/56-e376.jpg\" \/><\/em><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><em style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/4881\/upload\/images\/Tin-Tuc-Nha-Dep\/32-8290.jpg\" \/><\/em><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><em style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 14px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial;\">C&oacute; thể tận dụng những vật liệu đ&atilde; bỏ đi để l&agrave;m hồ bơi<\/em><\/p>\n","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin%20d%E1%BB%B1%20%C3%A1n\/http___inspired_daikynguyenvn_com_wp-content_uploads_2016_06_20-be-boi-tu-che-1.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin%20d%E1%BB%B1%20%C3%A1n\/http___inspired_daikynguyenvn_com_wp-content_uploads_2016_06_20-be-boi-tu-che-1.jpg","tags":["Bể bơi"],"count_view":248,"seo_name":"nhung-be-boi-tu-che-doc-dao-nhat-the-gioi","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/nhung-be-boi-tu-che-doc-dao-nhat-the-gioi","title_page":"Tin tức","relate_object_id":702018,"company_logo":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/your-logo.png","company_name":"Từ Thị Ngọc Thi","company_email":"tuthingocthi04@gmail.com","company_phone":"","company_address":"","company_fax":"","date_now":1789369139,"company_tags":[],"search_keyword":null,"facebook_comment":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/nhung-be-boi-tu-che-doc-dao-nhat-the-gioi","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/tin-tuc","name":"Tin tức","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/thong-tin-thi-truong","name":"Thông Tin Thị Trường","icon":"","active":true}],"lang":{"lang":"vi","locale":"vi-VN","code":"vn"},"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":613829,"name":"SECTION-64491","seo_name":"#w30s-section-613829","url":"#w30s-section-613829"},{"id":613835,"name":"SECTION-64628","seo_name":"#w30s-section-613835","url":"#w30s-section-613835"},{"id":613834,"name":"SECTION-8367","seo_name":"#w30s-section-613834","url":"#w30s-section-613834"},{"id":613832,"name":"SECTION-67570","seo_name":"#w30s-section-613832","url":"#w30s-section-613832"},{"id":613833,"name":"SECTION-67573","seo_name":"#w30s-section-613833","url":"#w30s-section-613833"},{"id":613850,"name":"SECTION-67571","seo_name":"#w30s-section-613850","url":"#w30s-section-613850"},{"id":613830,"name":"SECTION-64493","seo_name":"#w30s-section-613830","url":"#w30s-section-613830"}],"type_page":7,"id_page":423486,"widget_14498204":{"content_data":{"content":"<p>HEALTHCR - NHÀ THUỐC ONLINE HEALTHCR CỦA ECOPHARMA<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n"}},"widget_14498256":{"content_data":{"content":"<p>Tìm địa chỉ<\/p>\n"}},"widget_14498253":{"content_data":{"content":"<p>Liên hệ Hotline<\/p>\n"}},"widget_14498257":{"content_data":{"content":"Cửa hàng"}},"widget_14498259":{"content_data":{"content":""}},"widget_14498248":{"content_data":[]},"widget_14498250":{"content_data":{"content":""}},"widget_14498261":{"content_data":{"content":"<p>Giỏ hàng<\/p>\n"}},"widget_14498263":{"content_data":[{"id":85645,"title":"American","code":"us","is_expires":false,"is_active":0},{"id":85644,"title":"Tiếng Việt","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_14498266":{"content_data":{"content":""}},"widget_14498243":{"content_data":{"content":"Danh mục sản phẩm"}},"widget_14498241":{"content_data":{"content":"Button"}},"widget_14498592":{"content_data":{"content":"TAGS:"}},"widget_14498596":{"content_data":{"content":"bài viết&nbsp;liên quan"}},"widget_14498597":{"content_data":[{"id":702000,"name":"Kinh nghiệm đầu tư BĐS \"một vốn bốn lời\" của một nhà đầu tư lão luyện, nóng vội là thua","desc":"<p>Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, kh&ocirc;ng &iacute;t người mua bất động sản với t&acirc;m l&yacute; mua l&agrave; phải chốt lời được ngay trong v&agrave;i th&aacute;ng đến một năm. Trong khi đ&oacute;, bất động sản cần phải c&oacute; thời cơ để bật l&ecirc;n, nếu vội v&agrave;ng b&aacute;n ra để thu d&ograve;ng tiền th&igrave; sẽ rất &ldquo;dễ thua&rdquo;.<\/p>\n","content":"<p><strong>Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, kh&ocirc;ng &iacute;t người mua bất động sản với t&acirc;m l&yacute; mua l&agrave; phải chốt lời được ngay trong v&agrave;i th&aacute;ng đến một năm. Trong khi đ&oacute;, bất động sản cần phải c&oacute; thời cơ để bật l&ecirc;n, nếu vội v&agrave;ng b&aacute;n ra để thu d&ograve;ng tiền th&igrave; sẽ rất &ldquo;dễ thua&rdquo;.<\/strong><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg\" \/><\/strong><\/p>\n\n<p>Bất động sản vốn l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư được đ&aacute;nh gi&aacute; chốt lời nhanh, l&atilde;i cao, thậm ch&iacute; nhiều l&ocirc; đất c&oacute; thể gia tăng gi&aacute; trị gấp đ&ocirc;i, gấp 3 chỉ sau &iacute;t năm. Do đ&oacute;, kh&ocirc;ng &iacute;t người chỉ đầu tư đất n&ocirc;ng nghiệp, hoặc đi mua nh&agrave; n&aacute;t sửa sang lại rồi b&aacute;n kiếm lời nhưng vẫn gi&agrave;u l&ecirc;n nhanh ch&oacute;ng.<\/p>\n\n<p>Những c&acirc;u chuyện về l&agrave;m gi&agrave;u từ bất động sản được chia sẻ từ truyền miệng, đến c&aacute;c c&acirc;u chuyện tr&ecirc;n truyền th&ocirc;ng khiến kh&ocirc;ng &iacute;t người rơi v&agrave;o &quot;ảo tưởng&quot;. Nhiều người cho rằng bất động sản l&agrave; s&acirc;n chơi th&iacute;ch hợp để l&agrave;m gi&agrave;u, bởi đ&acirc;y l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư cũng kh&ocirc;ng đ&ograve;i hỏi qu&aacute; nhiều kiến thức v&agrave; am hiểu thị trường như chứng kho&aacute;n hay một số k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c.<\/p>\n\n<p>Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, tr&ecirc;n thực tế quan niệm tr&ecirc;n l&agrave; hết sức sai lầm. Bất động sản l&agrave; một cuộc chơi v&ocirc; c&ugrave;ng kh&oacute; nhằn, kh&ocirc;ng hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Để mua được một sản phẩm tốt, người mua cần c&oacute; khả năng am hiểu về khu vực cần mua, độ nhanh nhạy nắm bắt thị trường, biết v&agrave;o đ&uacute;ng l&uacute;c, ra đ&uacute;ng l&uacute;c, v&agrave; quan trọng nhất l&agrave; tự chủ được về t&agrave;i ch&iacute;nh.<\/p>\n\n<p>Anh N.L.K, một nh&agrave; đầu tư l&acirc;u năm ở Tp.HCM (hiện đang l&agrave; Gi&aacute;m đốc của một C&ocirc;ng ty m&ocirc;i giới về bất động sản) chia sẻ, bản th&acirc;n anh K. đ&atilde; từng c&oacute; hơn 10 năm lăn lộn trong nghề. Anh K. bắt đầu từ việc l&agrave;m c&ograve; đất, chắt chiu d&agrave;nh dụm rồi đi đầu tư. Ban đầu, bản th&acirc;n anh K. cũng nghĩ rằng chỉ cần c&oacute; &iacute;t vốn, vay mượn th&ecirc;m gia đ&igrave;nh hoặc rủ bạn b&egrave; c&ugrave;ng g&oacute;p vốn chung l&agrave; c&oacute; thể đầu tư.<\/p>\n\n<p>Thế nhưng, khi gia nhập thị trường rồi anh K. mới hiểu, c&oacute; những khu vực thực tế đang v&agrave;o cơn sốt, nhưng chỉ những người am hiểu thị trường th&igrave; mới c&oacute; thể mua được sản phẩm tốt, b&aacute;n ra đ&uacute;ng l&uacute;c v&agrave; chốt lời nhanh. C&ograve;n đa phần những người chỉ t&igrave;m hiểu sơ s&agrave;i m&agrave; đ&atilde; lao v&agrave;o thị trường th&igrave; rất dễ &ocirc;m phải &quot;bom xịt&quot;.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-2.jpeg\" \/><\/p>\n\n<p>C&ugrave;ng l&agrave; một vị tr&iacute;, nếu một người kh&ocirc;ng am hiểu về bất động sản sẽ dễ bị m&ocirc;i giới dẫn dụ, hoặc mua gi&aacute; cao hơn thực tế, hoặc mua phải sản phẩm kh&ocirc;ng đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;. Thậm ch&iacute;, c&oacute; những khu đất đang tranh chấp, hoặc rao một đường, b&aacute;n một nẻo l&agrave; những t&igrave;nh huống thường gặp trong đi mua b&aacute;n bất động sản. Anh K. cũng cho biết, c&oacute; những thời điểm anh đ&atilde; phải ngậm ng&ugrave;i b&aacute;n lỗ, coi như &quot;trắng tay&quot; sau nhiều năm t&iacute;ch g&oacute;p v&igrave; v&agrave;o thị trường kh&ocirc;ng đ&uacute;ng l&uacute;c, chọn b&aacute;n ra cũng kh&ocirc;ng đ&uacute;ng l&uacute;c.<\/p>\n\n<p>&quot;N&oacute;ng vội v&agrave; hời hợt khi đầu tư bất động sản l&agrave; 2 nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến ch&uacute;ng ta dễ thua cuộc nhất. Đặc biệt l&agrave; với những người kh&ocirc;ng vững về t&agrave;i ch&iacute;nh, phải đi vay th&igrave; thường sốt sắng b&aacute;n đi để kiếm lời. Với những th&agrave;nh phần n&agrave;y, khi thị trường chững lại, hoặc đi xuống một ch&uacute;t x&iacute;u l&agrave; họ sẽ n&oacute;ng vội b&aacute;n ra để thu tiền về trả nợ, trong khi thời cơ c&ograve;n chưa ch&iacute;n muồi. Như vậy, đồng nghĩa người đ&oacute; phải chấp nhận lỗ, hoặc nếu c&oacute; l&atilde;i th&igrave; cũng chỉ rất &iacute;t, kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể&quot;, anh K. cho hay.<\/p>\n\n<p>Do đ&oacute;, theo anh K. đ&atilde; chấp nhận đầu tư v&agrave;o bất động sản th&igrave; phải c&oacute; sự ki&ecirc;n nhẫn, biết chờ đợi v&agrave; nắm bắt xu hướng thị trường cũng như t&acirc;m l&yacute; người mua. Nếu mua một sản phẩm th&igrave; phải x&aacute;c định độ chờ 2-3 năm, hoặc nếu lướt s&oacute;ng th&igrave; phải t&igrave;m hiểu kỹ lưỡng sản phẩm c&oacute; thể lướt s&oacute;ng hay kh&ocirc;ng, lướt s&oacute;ng v&agrave;o thời điểm n&agrave;o, v&agrave; bao nhi&ecirc;u th&igrave; c&oacute; thể lướt được.<\/p>\n\n<p>Trong khi đ&oacute;, đa phần người đầu tư thường kh&ocirc;ng biết được mức mong muốn chốt lời của m&igrave;nh l&agrave; bao nhi&ecirc;u, thậm ch&iacute; khi thị trường đ&atilde; l&ecirc;n gần đỉnh, nhưng nhiều nh&agrave; đầu tư lại chờ tiếp với hy vọng gi&aacute; sẽ l&ecirc;n cao hơn v&agrave; cuối c&ugrave;ng lại bị rớt gi&aacute;. Khi đ&oacute;, một l&agrave; chấp nhận b&aacute;n lỗ, hai l&agrave; chờ tiếp khi thị trường l&ecirc;n trở lại, nhưng thường với t&acirc;m l&yacute; sợ chờ th&ecirc;m th&igrave; c&agrave;ng lỗ tiếp n&ecirc;n nhiều người sẽ b&aacute;n đi v&agrave; cuối c&ugrave;ng &quot;mất cả&quot;.<\/p>\n\n<p>&quot;Anh bạn t&ocirc;i từng mua một l&ocirc; đất với gi&aacute; rất rẻ chỉ dưới 1 tỷ đồng. Anh bạn đ&oacute; chờ 3 năm kh&ocirc;ng l&ecirc;n gi&aacute;, n&ecirc;n quyết định b&aacute;n đi để thu tiền về l&agrave;m việc kh&aacute;c. Thế nhưng đ&ugrave;ng c&aacute;i đến năm thứ 4, gi&aacute; l&ocirc; đất đ&oacute; tăng l&ecirc;n hơn 3 tỷ do khu vực n&agrave;y bất ngờ c&oacute; hạ tầng, đường s&aacute; lưu th&ocirc;ng. Cũng chỉ l&agrave; chờ đợi th&ecirc;m 1 năm nữa nhưng kh&ocirc;ng ai đo&aacute;n trước được thị trường l&ecirc;n xuống v&agrave;o l&uacute;c n&agrave;o. Bất động sản c&oacute; những khoảnh khắc rất th&uacute; vị, n&ecirc;n nh&agrave; đầu tư n&agrave;o c&agrave;ng ki&ecirc;n nhẫn th&igrave; c&agrave;ng dễ thắng lớn&quot;, anh K. n&oacute;i th&ecirc;m.<\/p>\n\n<p>Cũng theo nh&agrave; đầu tư n&agrave;y, trong bất động sản cần lu&ocirc;n phải nhấn mạnh &quot;vị tr&iacute; v&agrave; vị tr&iacute;&quot;. Vị tr&iacute; cực kỳ quan trọng khi đi đầu tư. Cũng với số tiền đ&oacute; nhưng kh&ocirc;ng phải mua ở đ&acirc;u cũng c&oacute; lời, nh&agrave; đầu tư cần phải t&iacute;nh to&aacute;n, t&igrave;m hiểu thật kỹ lưỡng xem mua ở đ&acirc;u th&igrave; hợp l&yacute;, nơi n&agrave;o c&ograve;n c&oacute; sức tăng, v&agrave; sức tăng đ&oacute; phụ thuộc v&agrave;o điều g&igrave;? Đa phần, bất động sản chỉ tăng gi&aacute; khi c&oacute; th&ocirc;ng tin hạ tầng, quy hoạch, c&ograve;n đối với những khu vực lặng s&oacute;ng, th&igrave; d&ugrave; mua được với gi&aacute; rẻ cũng kh&oacute; c&oacute; thể b&aacute;n ra để đạt mức ch&ecirc;nh lệch như mong đợi.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg?t=1681893603","tags":["Tin tức","Thị trường","môi giới"],"count_view":165,"seo_name":"kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua"},{"id":701999,"name":"Nghịch lý giao dịch BĐS èo uột, giá bán vẫn tăng mạnh","desc":"<p>Tr&aacute;i ngược với sự ảm đạm của thị trường BĐS thời gian gần đ&acirc;y, gi&aacute; b&aacute;n ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c vẫn ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ năm 2020.<\/p>\n","content":"<p><strong>Tr&aacute;i ngược với sự ảm đạm của thị trường BĐS thời gian gần đ&acirc;y, gi&aacute; b&aacute;n ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c vẫn ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ năm 2020.<\/strong><\/p>\n\n<p>Theo &quot;B&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường BĐS Việt Nam Qu&yacute; II v&agrave; 6 th&aacute;ng đầu năm 2021&quot; mới được Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam c&ocirc;ng bố cho biết ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 từ đầu qu&yacute; 2\/2021 đ&atilde; t&aacute;c động rất lớn cho nền kinh tế n&oacute;i chung v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i ri&ecirc;ng.<\/p>\n\n<p>D&ugrave; vậy, b&aacute;o c&aacute;o g&acirc;y bất ngờ khi cho biết thời gian gần đ&acirc;y, d&ugrave; lượng giao dịch BĐS giảm s&acirc;u nhưng gi&aacute; bất động sản vẫn tăng mạnh, tr&aacute;i ngược với quy luật thường thấy.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg\" \/><\/p>\n\n<p>Theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch BĐS giảm mạnh nhưng gi&aacute; b&aacute;n vẫn c&oacute; xu hướng tăng<\/p>\n\n<p>&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư k&yacute; Hội m&ocirc;i giới bất động sản (BĐS) Việt Nam nhận định: &quot;Gi&aacute; bất động sản tăng l&agrave; do bị đẩy gi&aacute;&quot;.<\/p>\n\n<p>Theo &ocirc;ng Đ&iacute;nh, ảnh hưởng Covid-19, thu nhập người d&acirc;n tr&ecirc;n tổng thể bị suy giảm. V&agrave; theo nguy&ecirc;n l&yacute; kinh tế vĩ m&ocirc;, đường cầu giảm đi, gi&aacute; b&aacute;n cũng bị &aacute;p lực giảm.<\/p>\n\n<p>Nhưng tr&ecirc;n thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy luật v&agrave; nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&oacute; l&agrave;: Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang cho thấy c&oacute; dấu hiệu mạnh l&ecirc;n.<\/p>\n\n<p>Ph&acirc;n t&iacute;ch nguy&ecirc;n nh&acirc;n hiện tượng n&agrave;y, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho rằng, do một lượng lớn tiền r&uacute;t từ c&aacute;c lĩnh vực, thị trường kh&aacute;c (chứng kho&aacute;n, ngoại hối, c&aacute;c ng&agrave;nh kinh tế suy yếu kh&aacute;c) đang đổ mạnh v&agrave;o bất động sản t&igrave;m cơ hội đầu tư mua sắm. &quot;&Aacute;p lực đẩy đường cầu dịch phải đồng nghĩa tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; b&aacute;n hoặc tăng sản xuất h&agrave;ng h&oacute;a&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh l&yacute; giải.<\/p>\n\n<p>C&ugrave;ng với đ&oacute;, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cũng cho rằng thực tế hiện nay gi&aacute; BĐS tương lai cũng đang đối mặt với &aacute;p lực phải tăng gi&aacute;, nguy&ecirc;n nh&acirc;n do nhiều yếu tố.<\/p>\n\n<p>Gi&aacute; đất tr&ecirc;n thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn c&ograve;n ở mức cao n&ecirc;n đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ cao. Ngo&agrave;i ra, khung gi&aacute; đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng l&ecirc;n 15%, vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c yếu tố đầu tư x&acirc;y dựng đều đ&atilde; tăng khoảng 50% (nh&oacute;m chi ph&iacute; n&agrave;y chiếm tỷ trọng tr&ecirc;n 50% gi&aacute; th&agrave;nh đầu v&agrave;o bất động sản) cũng t&aacute;c động đến gi&aacute; bất động sản. C&ugrave;ng với đ&oacute;, thủ tục ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o rất d&agrave;i, do vướng mắc quy định ph&aacute;p luật dẫn đến tăng chi ph&iacute; v&agrave; chi ph&iacute; cơ hội l&agrave; rất cao.<\/p>\n\n<p>Để thị trường bất động sản Việt Nam ph&aacute;t triển ổn định, bền vững trong thời gian tới, &Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cũng đưa ra một số khuyến nghị:<\/p>\n\n<p>Đẩy nhanh hơn nữa qu&aacute; tr&igrave;nh sửa đổi quy định ph&aacute;p luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản.<\/p>\n\n<p>Kiểm so&aacute;t lạm ph&aacute;t, tăng gi&aacute; mạnh c&aacute;c yếu tố đầu v&agrave;o của bất động sản.<\/p>\n\n<p>Sớm kiểm so&aacute;t được dịch bệnh v&agrave; k&iacute;ch th&iacute;ch ph&aacute;t triển kinh tế ở c&aacute;c lĩnh vực kinh tế kh&aacute;c ng&agrave;nh bất động sản. Qua đ&oacute;, điều chỉnh c&aacute;c d&ograve;ng vốn F0 về đ&uacute;ng mục ti&ecirc;u để hiệu quả h&oacute;a nguồn lực quốc gia.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-2.jpg\" \/><\/p>\n\n<p><strong>Nhiều t&ograve;a nh&agrave; treo biển cho thu&ecirc; trong m&ugrave;a dịch<\/strong><\/p>\n\n<p>Trước đ&oacute;, TS Sử Ngọc Khương, Gi&aacute;m đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định ảnh hưởng của dịch Covid-19 đ&atilde; khiến thị trường BĐS bị chững lại: &quot;Với t&igrave;nh trạng an ninh thắt chặt, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, thị trường bất động sản thời gian gần đ&acirc;y chứng kiến sức mua giảm, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đều ở trong trạng th&aacute;i d&egrave; chừng v&agrave; thận trọng khi quyết định đầu tư bất động sản&rdquo;.<\/p>\n\n<p>TS Khương cũng cho biết trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nh&agrave; ở sẽ l&agrave; thị trường s&ocirc;i động nhất v&igrave; nhu cầu thực về nh&agrave; ở vẫn l&agrave; nhu cầu bức thiết của người d&acirc;n.<\/p>\n\n<p>Trong khi đ&oacute;, giải th&iacute;ch về đ&agrave; tăng gi&aacute; của thị trường BĐS thời gian qua &ocirc;ng Matthew Powell, Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội nhận định, hiện tượng tăng gi&aacute; BĐS trong đ&oacute; c&oacute; căn hộ chung cư thời gian vừa qua đ&atilde; phản &aacute;nh đ&uacute;ng niềm tin của nh&agrave; đầu tư, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh t&iacute;ch cực trong thị trường.<\/p>\n\n<p>Về triển vọng, &ocirc;ng Matthew Powell cho biết: &ldquo;Một khi dịch bệnh được kiểm so&aacute;t, c&aacute;c địa phương c&oacute; thể thu h&uacute;t kh&ocirc;ng chỉ đầu tư nội tỉnh m&agrave; c&ograve;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ c&aacute;c địa phương kh&aacute;c cũng như quốc tế. H&agrave; Nội, Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh, Đ&agrave; Nẵng cũng c&aacute;c địa phương trong v&ugrave;ng trọng điểm ph&aacute;t triển kinh tế sẽ vẫn thu h&uacute;t được nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư&rdquo;.<\/p>\n\n<p>Theo vị Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, khi c&oacute; &yacute; định đầu tư bất kỳ loại h&igrave;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;o, nh&agrave; đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: &ldquo;lu&ocirc;n nghi&ecirc;n cứu kỹ loại h&igrave;nh đầu tư v&agrave; những tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản đ&oacute; trong tương lai. Việc thu thập c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy về hoạt động ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; x&aacute;c nhận gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng với những th&ocirc;ng tin chưa được kiểm chứng&rdquo;.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg?t=1681893603","tags":["BẤt động sản","Thời điểm","Thị trường"],"count_view":129,"seo_name":"nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh"},{"id":701990,"name":"Dự án BĐS dành 20% quỹ đất để xây NƠXH: Lắm chuyện phải bàn","desc":"<p>Mặc d&ugrave; c&oacute; quy định c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (BĐS) phải d&agrave;nh 20% quỹ đất l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư t&igrave;m đủ l&yacute; do &ldquo;tr&igrave; ho&atilde;n&rdquo; để kh&ocirc;ng thực hiện quy định. Điều n&agrave;y dẫn tới quỹ NƠXH ng&agrave;y một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng n&agrave;y, mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; quyết định sẽ &ldquo;siết&rdquo; quy định, buộc chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% đất n&agrave;y x&acirc;y NƠXH. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp v&agrave; địa phương lại nại k&ecirc;u kh&oacute; bởi nhiều dự &aacute;n bố tr&iacute; NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp thị trường dẫn đến b&aacute;n kh&ocirc;ng ai mua.<\/p>\n","content":"<p><strong>Mặc d&ugrave; c&oacute; quy định c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (BĐS) phải d&agrave;nh 20% quỹ đất l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư t&igrave;m đủ l&yacute; do &ldquo;tr&igrave; ho&atilde;n&rdquo; để kh&ocirc;ng thực hiện quy định. Điều n&agrave;y dẫn tới quỹ NƠXH ng&agrave;y một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng n&agrave;y, mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; quyết định sẽ &ldquo;siết&rdquo; quy định, buộc chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% đất n&agrave;y x&acirc;y NƠXH. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp v&agrave; địa phương lại nại k&ecirc;u kh&oacute; bởi nhiều dự &aacute;n bố tr&iacute; NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp thị trường dẫn đến b&aacute;n kh&ocirc;ng ai mua.<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>Người ngh&egrave;o th&ecirc;m cơ hội c&oacute; nh&agrave;<\/strong><\/p>\n\n<p>Mỗi năm, H&agrave; Nội đ&oacute;n một số lượng lớn lao động từ c&aacute;c tỉnh về, c&oacute; nhu cầu ổn định chỗ ở. Thế nhưng, trong năm 2020, H&agrave; Nội cũng chỉ c&oacute; hai dự &aacute;n NƠXH được mở b&aacute;n l&agrave; dự &aacute;n Khu chức năng đ&ocirc; thị Đại Mỗ (quận Nam Từ Li&ecirc;m) với 307 căn hộ v&agrave; dự &aacute;n nằm ở Khu đ&ocirc; thị S&agrave;i Đồng (quận Long Bi&ecirc;n) với tổng số 144 căn hộ. Đầu năm 2021 đến nay, H&agrave; Nội chưa triển khai dự &aacute;n NƠXH n&agrave;o. Như vậy, c&oacute; thể thấy, hiện c&oacute; qu&aacute; &iacute;t dự &aacute;n NƠXH được đầu tư x&acirc;y dựng, đ&atilde; khiến người c&oacute; thu nhập thấp ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; c&oacute; cơ hội mua nh&agrave; ở, d&ugrave; nhu cầu thực rất lớn.<\/p>\n\n<p>Trước thực trạng tr&ecirc;n, Bộ X&acirc;y dựng kh&ocirc;ng &iacute;t lần phải l&ecirc;n tiếng cảnh b&aacute;o t&igrave;nh trạng &ldquo;cung kh&ocirc;ng đủ cầu&rdquo; về NƠXH... Bộ X&acirc;y dựng cũng chỉ ra thực tế nhiều chủ đầu tư kh&ocirc;ng bố tr&iacute; 20% quỹ đất trong dự &aacute;n để l&agrave;m NƠXH. L&yacute; do chủ đầu tư &ldquo;n&eacute;&rdquo; quỹ đất n&agrave;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; chế t&agrave;i xử l&yacute; với chủ đầu tư vẫn c&ograve;n bỏ ngỏ. Gần đ&acirc;y nhất, UBND TP H&agrave; Nội cũng đ&atilde; c&oacute; văn bản chỉ r&otilde; thiếu s&oacute;t trong dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thấp tầng để b&aacute;n, dự &aacute;n x&acirc;y c&ocirc;ng tr&igrave;nh b&atilde;i đỗ xe tại khu đất đấu gi&aacute; huyện Gia L&acirc;m. Theo đ&oacute;, dự &aacute;n c&oacute; nguồn gốc đất do tr&uacute;ng đấu gi&aacute; v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất tương tự đ&atilde; thiếu việc bố tr&iacute; NƠXH.<\/p>\n\n<p>Trao đổi với PV Tiền Phong, &ocirc;ng B&ugrave;i Xu&acirc;n Dũng, Cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; thị trường BĐS (Bộ X&acirc;y dựng) cho biết, Nghị định 100 (2015) về ph&aacute;t triển v&agrave; quản l&yacute; NƠXH của Ch&iacute;nh phủ quy định, với dự &aacute;n dưới 10ha, chủ đầu tư được lựa chọn h&igrave;nh thức nộp tiền tương đương gi&aacute; trị quỹ đất 20%. Bởi vậy, nhiều chủ đầu tư đ&atilde; lựa chọn h&igrave;nh thức nộp tiền khiến quỹ đất ph&aacute;t triển NƠXH thực tế đang bị thu hẹp. Số tiền doanh nghiệp nộp v&agrave;o ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước đ&oacute; kh&ocirc;ng được bố tr&iacute; cho quỹ ph&aacute;t triển nh&agrave; ở địa phương. V&igrave; vậy, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; nghi&ecirc;n cứu sửa đổi Nghị định 100 để khắc phục bất cập n&agrave;y.<\/p>\n\n<p>&Ocirc;ng Dũng cho biết th&ecirc;m, với những trường hợp chủ đầu tư thấy bố tr&iacute; quỹ đất 20% l&agrave;m NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp, địa phương b&aacute;o c&aacute;o với Thủ tướng, đồng thời phải x&aacute;c định r&otilde; vị tr&iacute;, diện t&iacute;ch đất bố tr&iacute; thay thế l&agrave;m NƠXH tại địa điểm kh&aacute;c tr&ecirc;n phạm vi địa b&agrave;n.<\/p>\n\n<p><strong>N&ecirc;n tạo c&ocirc;ng bằng cho c&aacute;c doanh nghiệp<\/strong><\/p>\n\n<p>Mới đ&acirc;y, Nghị định 49 c&oacute; hiệu lực từ 1\/4\/2021 quy định c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thương mại, khu đ&ocirc; thị c&oacute; quy m&ocirc; sử dụng đất từ 2ha trở l&ecirc;n tại c&aacute;c đ&ocirc; thị loại đặc biệt v&agrave; loại I hoặc từ 5ha trở l&ecirc;n tại đ&ocirc; thị loại II, loại III, chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% diện t&iacute;ch quỹ đất để x&acirc;y dựng NƠXH. Quy định chủ đầu tư c&oacute; quyền lựa chọn nộp tiền thay v&igrave; d&agrave;nh quỹ đất 20% x&acirc;y NƠXH cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n.<\/p>\n\n<p>Điều n&agrave;y, theo &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vẫn c&ograve;n nhiều kẽ hở v&agrave; bất cập trong thực thi ch&iacute;nh s&aacute;ch về NƠXH. &Ocirc;ng Ch&acirc;u đơn cử, theo quy địnhtại Nghị định 49, một dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại c&oacute; quy m&ocirc; diện t&iacute;ch 1,9 ha (dưới định mức 2 ha) tại khu trung t&acirc;m TPHCM hay H&agrave; Nội, c&oacute; tổng mức đầu tư h&agrave;ng ng&agrave;n tỷ đồng, khả năng đạt lợi nhuận cao nhưng kh&ocirc;ng phải thực hiện nghĩa vụ d&agrave;nh 20% đất ở của dự &aacute;n để ph&aacute;t triển NƠXH.<\/p>\n\n<p>Thế nhưng một dự &aacute;n kh&aacute;c c&oacute; quy m&ocirc; 2,1 ha (tr&ecirc;n định mức từ 2 ha trở l&ecirc;n) tại huyện ngoại th&agrave;nh, c&oacute; tổng mức đầu tư chỉ khoảng v&agrave;i trăm tỷ đồng, lợi nhuận thấp hơn rất nhiều, nhưng chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ d&agrave;nh 20% đất của dự &aacute;n để ph&aacute;t triển NƠXH. Như thế l&agrave; kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bằng cho c&aacute;c doanh nghiệp l&agrave;m dự &aacute;n.<\/p>\n\n<p>C&ograve;n KTS Trương Văn Quảng, Ph&oacute; Tổng thư k&yacute; Hội Quy hoạch v&agrave; Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Việt Nam cho rằng, quỹ đất 20% c&oacute; thể linh hoạt để doanh nghiệp nộp tiền hoặc ho&aacute;n đổi quỹ đất. Với khoản tiền ho&aacute;n đổi đ&oacute;, Nh&agrave; nước c&oacute; thể d&agrave;nh để quy hoạch ri&ecirc;ng một khu NƠXH ngay cạnh khu đ&ocirc; thị thương mại, cao cấp v&agrave; cư d&acirc;n c&oacute; thể tiếp cận với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ liền kề, thay v&igrave; c&agrave;i cắm lỗ chỗ. Quỹ đất NƠXH đ&oacute; c&ograve;n c&oacute; thể giao cho một chủ đầu tư l&agrave;m dưới sự gi&aacute;m s&aacute;t quản l&yacute; của Nh&agrave; nước v&agrave; người d&acirc;n. Như vậy, c&oacute; thể giải quyết được b&agrave;i to&aacute;n quy hoạch, h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch của c&aacute;c đối tượng trong x&atilde; hội m&agrave; vẫn đảm bảo &ldquo;kh&ocirc;ng để ai bị bỏ lại ph&iacute;a sau&rdquo;, đảm bảo cấu tr&uacute;c đ&ocirc; thị kh&ocirc;ng bị ph&aacute; vỡ, lộn xộn.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Ngọc Mai - Bao Tiền Phong<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban.jpeg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban.jpeg?t=1681893603","tags":["Tin tức","Kinh tế","Hỗ trợ"],"count_view":127,"seo_name":"du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban","date_update":1747801992,"date_created_format":1747801992,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban"},{"id":701997,"name":"Vì sao dòng tiền vẫn đổ mạnh vào bất động sản?","desc":"<p>C&oacute; một nghịch l&yacute; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường BĐS l&agrave; dịch Covid-19 khiến lực cầu v&agrave;o BĐS suy giảm, k&eacute;o theo giao dịch giảm gần như ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường trong qu&yacute; 2\/2021.<\/p>\n","content":"<p><strong>C&oacute; một nghịch l&yacute; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường BĐS l&agrave; dịch Covid-19 khiến lực cầu v&agrave;o BĐS suy giảm, k&eacute;o theo giao dịch giảm gần như ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường trong qu&yacute; 2\/2021.<\/strong><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg\" \/><\/strong><\/p>\n\n<p>Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c đơn vị nghi&ecirc;n cứu, gi&aacute; BĐS vẫn tăng, tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư BĐS vẫn c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n. Theo b&aacute;o c&aacute;o mới nhất của Savills Việt Nam về ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở Tp.HCM trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2021, tuy nguồn cung sơ cấp giảm xuống mức thấp nhất, nhưng gi&aacute; b&aacute;n vẫn c&oacute; xu hướng tăng thị trường vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu t&iacute;ch cực v&agrave; triển vọng, đặc biệt l&agrave; trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.<\/p>\n\n<p>Đơn vị n&agrave;y chỉ ra, dưới những t&aacute;c động ti&ecirc;u cực của l&agrave;n s&oacute;ng Covid từ đầu qu&yacute; 2\/2021, lượng căn hộ mới mở b&aacute;n tại Tp.HCM bị hạn chế, cộng với số lượng h&agrave;ng tồn kho thấp từ c&aacute;c qu&yacute; trước, dẫn tới nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, mức giảm thấp nhất theo năm 18%.<\/p>\n\n<p>Cũng theo đ&oacute; m&agrave; tỷ lệ hấp thụ của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y xuống tới mức thấp nhất trong v&ograve;ng 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch chỉ gần 1.400 căn, giảm 35% theo qu&yacute; v&agrave; 36% theo năm. C&aacute;c căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần, v&agrave; đạt tỉ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%.<\/p>\n\n<p>Tuy vậy, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tại thị trường sơ cấp tăng, với gần 40% dự &aacute;n tăng l&ecirc;n trong qu&yacute;, l&ecirc;n đến 15%.<\/p>\n\n<p>C&ograve;n theo b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; 2 của Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2021, so với c&ugrave;ng kỳ năm 2019, lượng sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường tăng 158,3%. Giao dịch tăng 46,2%. So với c&ugrave;ng kỳ năm 2020 lượng giao dịch ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 tăng 10,8%. Giao dịch tăng 132,3%.&nbsp;<\/p>\n\n<p>So với 6 th&aacute;ng cuối năm 2020, lượng giao dịch ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 chỉ đạt 83,1%. Giao dịch chỉ đạt 87,7%. Như vậy để thấy, trong thời điểm qu&yacute; 2\/2021 dịch Covid-19 diễn biến phức tạp ở hầu hết c&aacute;c địa phương tr&ecirc;n cả nước nhưng t&igrave;nh h&igrave;nh BĐS vẫn khả quan. Điều n&agrave;y được xem l&agrave; nghịch l&yacute; của thị trường BĐS.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-2.jpeg\" \/><\/p>\n\n<p><strong>L&yacute; giải về điều n&agrave;y, Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam đ&atilde; đưa ra những nhận định li&ecirc;n quan.<\/strong><\/p>\n\n<p>Thứ nhất, ngay từ đầu qu&yacute; 2\/2021, Việt Nam đối diện đợt dịch Covid lần thứ 4. Đợt dịch lần n&agrave;y nguy hiểm nhất, l&acirc;y lan tr&ecirc;n diện rộng v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i nhiều th&aacute;ng đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế v&agrave; thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ tr&ecirc;n thị trường rất thấp n&ecirc;n d&ugrave; lượng cung mới hạn chế nhưng lượng lượng sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 vẫn tăng cao so với c&ugrave;ng kỳ c&aacute;c năm 2019, 2020 (c&aacute;c sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n đa phần l&agrave; h&agrave;ng tồn từ trước)<\/p>\n\n<p>Thứ hai, do ảnh hưởng covid thu nhập người d&acirc;n tr&ecirc;n tổng thể bị suy giảm. V&agrave; theo nguy&ecirc;n l&yacute; kinh tế vĩ m&ocirc; th&igrave; gi&aacute; b&aacute;n cũng bị &aacute;p lực giảm. Tuy nhi&ecirc;n, tr&ecirc;n thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy luật v&agrave; nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&oacute; l&agrave;: Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang cho thấy c&oacute; dấu hiệu mạnh l&ecirc;n. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n, theo đơn vị n&agrave;y, bởi một lượng lớn tiền r&uacute;t từ c&aacute;c lĩnh vực, thị trường kh&aacute;c (chứng kho&aacute;n, ngoại hối, c&aacute;c ng&agrave;nh kinh tế suy yếu kh&aacute;c) đang đổ mạnh v&agrave;o thị trường bất động sản t&igrave;m cơ hội đầu tư mua sắm.<\/p>\n\n<p>&Aacute;p lực đẩy lực cầu đồng nghĩa tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; b&aacute;n hoặc tăng sản xuất h&agrave;ng h&oacute;a. Nhưng h&agrave;ng h&oacute;a tr&ecirc;n thị trường thực tế đang c&oacute; dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế v&agrave;o thị trường bất động sản rất lớn, nguồn h&agrave;ng lại khan hiếm l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh gi&aacute; bất động sản bị đẩy mạnh, tạo c&aacute;c cơn sốt trong th&aacute;ng 2, th&aacute;ng 3\/2021 vừa qua.&nbsp;<\/p>\n\n<p>V&agrave; cũng ch&iacute;nh hiện tượng cầu lớn, h&agrave;ng khan, gi&aacute; tăng mạnh đ&atilde; th&agrave;nh cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia ph&aacute;t triển thị trường kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ quy định ph&aacute;p luật. Xẻ thịt, chia l&ocirc; đất, rừng đồi, ruộng để b&aacute;n l&agrave;m n&aacute;o loạn trật tự ở nhiều địa phương tr&ecirc;n cả nước.<\/p>\n\n<p>Thứ ba, theo đơn vị n&agrave;y, d&ograve;ng tiền ngo&agrave;i thị trường bất động sản đang chảy v&agrave;o thị trường bất động sản gồm: Thu lợi từ thị trường chứng kho&aacute;n; kiều hối tại nhiều khu vực tr&ecirc;n thế giới, do covid n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; hiệu quả đầu tư, đ&atilde; cam kết về Việt Nam để đầu tư bất động sản. Đồng thời, nhiều ng&agrave;nh kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động v&igrave; Covid n&ecirc;n cũng chuyển vốn v&agrave;o thị trường bất động sản để t&igrave;m kiếm cơ hội tốt hơn.&nbsp;<\/p>\n\n<p>Tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng bị điều chỉnh l&atilde;i suất giảm n&ecirc;n r&uacute;t ra chốt lại chuyển từ chứng kho&aacute;n v&agrave;o thị trường bất động sản&hellip;Từ đ&oacute;, dẫn đến tổng lượng tiền sẵn s&agrave;ng thanh to&aacute;n mua bất động sản tăng, l&agrave;m tổng cầu bất động sản tăng.<\/p>\n\n<p>Thứ tư, x&eacute;t về nguồn cung, kể từ 2019, nguồn cung ra thị trường đ&atilde; bắt đầu dần khan hiếm. Cho đến nay, t&igrave;nh trạng n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng mấy được cải thiện. Theo nguy&ecirc;n l&yacute;, khi cầu tăng (F0) h&agrave;ng h&oacute;a thiếu hụt. Cung sẽ gặp cầu ở mức gi&aacute; cao hơn với mức gi&aacute; ch&oacute;t v&oacute;t. L&yacute; giải hiện tượng tăng gi&aacute; mạnh thời điểm 2020 đến nay.&nbsp;<\/p>\n\n<p>Tr&ecirc;n thực tế, theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, tại thời điểm sốt đất, nhiều dự &aacute;n đ&atilde; đưa ra mức gi&aacute; c&ograve;n cao hơn gi&aacute; thị trường về mặt nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&atilde; tạo ra một điểm gi&aacute; nằm ở khu vực kh&ocirc;ng thể gặp bất k&igrave; một loại cầu n&agrave;o. Giải th&iacute;ch n&agrave;y l&yacute; giải tại sao tổng cầu tr&ecirc;n thị trường cao, m&agrave; tỷ lệ hấp thụ đang ở ngưỡng rất thấp.<\/p>\n\n<p>Thứ năm, cung thị trường thứ cấp, kể từ năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản ổn định v&agrave; tăng trưởng tốt. Gi&aacute; bất động sản tăng rất bền vững. Hằng năm, b&igrave;nh qu&acirc;n tăng 10%, nhiều dự &aacute;n tốt c&oacute; thể tăng tr&ecirc;n 20%\/năm dẫn đến ph&aacute;t triển mạnh c&aacute;c nh&oacute;m đầu tư bất động sản để b&aacute;n lại ở thị trường thứ cấp, sinh lợi.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-3.jpeg\" \/><\/p>\n\n<p>Năm 2019 v&agrave; đặc biệt l&agrave; năm 2020 gi&aacute; bất động sản c&oacute; hiện tượng tăng mạnh v&agrave; nhanh, nhất l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp. Lợi dụng t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường thiếu nguồn cung, gi&aacute; căn hộ tại Tp.HCM bị đẩy tăng gần 100% thời điểm năm 2018. Nhưng hiện tại mức gi&aacute; n&agrave;y c&oacute; rất &iacute;t giao dịch, thanh khoản tr&ecirc;n thị trường k&eacute;m. Trước t&igrave;nh thế n&agrave;y, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ồ ạt tung h&agrave;ng ra b&aacute;n, chấp nhận giảm, lỗ s&acirc;u để thu hồi vốn, dẫn đến nguồn cung ở thị trường thứ cấp c&oacute; lượng h&agrave;ng kh&aacute; dồi d&agrave;o nhưng ti&ecirc;u thụ chậm.<\/p>\n\n<p>Thứ s&aacute;u, về gi&aacute; bất động sản: Gi&aacute; bất động sản tăng theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam l&agrave; do bị đẩy gi&aacute;. Nhưng thực tế hiện nay gi&aacute; bất động sản tương lai (v&igrave; những bất động sản đang b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường chưa bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c vấn đề n&agrave;y) cũng đang đối mặt với &aacute;p lực phải tăng gi&aacute;, bởi một số yếu tố như: Gi&aacute; đất tr&ecirc;n thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn c&ograve;n ở mức cao n&ecirc;n đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ cao; Khung gi&aacute; đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng l&ecirc;n 15%; Vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c yếu tố đầu tư x&acirc;y dựng đều đ&atilde; tăng khoảng 50% (nh&oacute;m chi ph&iacute; n&agrave;y chiếm tỷ trọng tr&ecirc;n 50% gi&aacute; th&agrave;nh đầu v&agrave;o bất động sản); Thủ tục ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o rất d&agrave;i, do vướng mắc quy định ph&aacute;p luật dẫn đến tăng chi ph&iacute; v&agrave; chi ph&iacute; cơ hội l&agrave; rất cao.<\/p>\n\n<p>Theo &ocirc;ng Matthew Powell, gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, một khi dịch bệnh được kiểm so&aacute;t, c&aacute;c địa phương c&oacute; thể thu h&uacute;t kh&ocirc;ng chỉ đầu tư nội tỉnh m&agrave; c&ograve;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ c&aacute;c địa phương kh&aacute;c cũng như quốc tế. H&agrave; Nội, Tp,HCM, Đ&agrave; Nẵng c&ugrave;ng c&aacute;c địa phương trong v&ugrave;ng trọng điểm ph&aacute;t triển kinh tế sẽ vẫn thu h&uacute;t được nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.<\/p>\n\n<p>&quot;Với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, khi c&oacute; &yacute; định đầu tư bất kỳ loại h&igrave;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;o, nh&agrave; đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: lu&ocirc;n nghi&ecirc;n cứu kỹ loại h&igrave;nh đầu tư v&agrave; những tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản đ&oacute; trong tương lai. Việc thu thập c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy về hoạt động ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; x&aacute;c nhận gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng với những th&ocirc;ng tin chưa được kiểm chứng&quot;, &ocirc;ng Matthew Powell nhấn mạnh.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Hạ Vy - CafeF<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg?t=1681893603","tags":["Thị trương","Kinh tế","Xu hướng"],"count_view":108,"seo_name":"vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san"}]},"widget_14498605":{"content_data":{"content":"danh mục"}},"widget_14498616":{"content_data":{"content":"thống kê truy cập"}},"widget_14498608":{"content_data":{"content":"ĐĂNG KÝ nhận tin"}},"widget_14498609":{"content_data":{"content":"<p>Để nhận được ưu đãi đặc biệt và bản tin sức khỏe hữu ích<\/p>\n"}},"widget_14498612":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_14498206":{"content_data":{"content":"liên hệ"}},"widget_14498212":{"content_data":{"content":"địa chỉ"}},"widget_14498218":{"content_data":{"content":"SỐ ĐIỆN THOẠI\n"}},"widget_14498224":{"content_data":{"content":"EMAIL"}},"widget_14498226":{"content_data":{"content":"dịch vụ"}},"widget_14498230":{"content_data":{"content":"danh mục sản phẩm"}},"widget_14498236":{"content_data":[{"id":423498,"name":"Giới thiệu","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"gioi-thieu","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":32929,"index":0},{"id":423499,"name":"Chính sách bảo hành","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"chinh-sach-bao-hanh","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":32930,"index":1},{"id":423500,"name":"Chính sách đổi trả","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"chinh-sach-doi-tra","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":32931,"index":2},{"id":423487,"name":"Liên hệ","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/www.ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"lien-he","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":29309,"index":3}]},"widget_14498238":{"content_data":{"content":"Thiết kế Website bởi P.A Việt Nam"}}}